Будівництво ТРЦ «Глобус» м. Кузнецовськ

Описание

1. ТРЦ «Глобус» розміщено на центральній площі міста Кузнецовськ біля Міської ради. 2. Фасад ділянки виходить на головну магістральну вулицю міста яка зв'язує два найбільших райони міста й РАЦС. 3. Загальна площа ТРЦ - 24 000 м. кв. 4. Площа земельної ділянки - 15 000 м. кв. 5. Адреса: м-н Незалежності 10 6. Власники об’єкту – компанія ВДК, яка зареєстрована в Кузнецовську. Першочергово об’єкт будувався як «Універмаг з будинком побуту» Рівненською АЕС разом з містом Кузнецовськ. Об’єкт був придбаний у фонді держмайна фірмою ВДК. «Ми є власниками фірми з 2007 року» - повідомляє керівник компанії – Берекета Олег Богданович. З 2008 року – «ми почали перепроектовувати його під торгово-розважальний комплекс «Глобус», з приходом кризи було призупинено роботи по проектуванню, тому що «не було бачення того, що ж має бути в кінці кінців». Відбулося перепланування проекту – в першу чергу «концептуально». Перший варіант концепції: у цокольному поверсі - супермаркет будматеріалів та магазин меблів; на 1 поверсі – великий продуктовий супермаркет, відділ елітних бутіків, 2 поверх – відділ з бутіками та магазин побутової техніки, 3 поверх – розважальний заклад (боулінг, офіси, кінотеатр, можливо навіть каток). Але виникло питання «чи є в цьому потреба і чи є на це оператори, що візьмуть ці площі в оренду». Друга концепція, яку зараз розробляють власники це: 1 поверх – продуктовий магазин і бутіки 2 – бутікова зона 3 – поки що пустий. Частково планується віддати під адміністративні приміщення. З попереднім міським керівництвом велись переговори на рахунок звільнення гуртожитків від держструктур та отримання таким чином орендарів. Та, «на даний час, заявок на оренду приміщення немає». Останній варіант, що постає станом на сьогоднішній день – це відвести 2 - 3 поверхи під швейну фабрику. Наразі ведуться переговори із замовником. В такому випадку – 1 поверх – буде відведено під харчову промисловість і бутікову зону, 2 і 3 поверх – це виробництво, «що також буде цікаво для мешканців, які матимуть велику кількість робочих місць; до того ж - більш-менш є гарантія експлуатації приміщення». В режимі проектування компанію також тримає і зміна нормативної бази в Україні. «Власне на таку площу – 24 тисячі квадратних метрів потрібно близько 500 автомобіле-місць. Для цього потрібно ще 1,5 га землі, яких там немає. Нормативна база пожежних норм також не дає можливості завершити це будівництво за існуючою технічною документацією. Треба змінювати повністю конструктив. Ця будівля – в тій задумці, в якій вона передбачалась, сьогодні не може бути виконана в силу того, що діє інша нормативна база в конструктивах та інша нормативна база інфраструктури. І третє питання – немає замовника та споживача на ті площі, які будуть побудовані» - коментує Олег Богданович. Власне, вся затримка в будівництві через вищенаведені причини. Проект знаходиться на стадії погодження. В лютому-березні – проект буде представлено на містобудівну раду, буде проведено відкрите громадське обговорення для виявлення потреб міста Кузнецовськ та обговорення кінцевої концепції будівництва. Обов’язково буде проведено 2 зустрічі: презентація проекту та аналіз громадського обговорення. По затвердженню концепції компанія відразу розпочне 2 стадію проектування (інженерні мережі тощо) та, власне, саме будівництво. Будівництво планують розпочати в діючому 2011 році, відразу після затвердження кінцевої ідеї. Для реалізації такого проекту компанія планує залучити близько 7-8 млн. доларів (власні кошти компанії, кредитні кошти, кошти інвесторів).